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北上深房地產量價齊跌,凸顯調控威力

2017-01-04 | 來源:網絡整理    人看過
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    據每經網報道:2016年四季度以來全國部分熱點城市密集出臺樓市調控新政,從限購、限貸、土拍供應、市場監管等層面全面收緊樓市政策調控的效應逐步發酵。調控效果在2016年的12月份更為明顯全國主要城市樓市成交量繼續下調。

據每經網報道:2016年四季度以來全國部分熱點城市密集出臺樓市調控新政,從限購、限貸、土拍供應、市場監管等層面全面收緊樓市政策調控的效應逐步發酵。調控效果在2016年的12月份更為明顯全國主要城市樓市成交量繼續下調。
據數家大型中介機構發布的數據顯示北京、深圳等在此輪調控中力度頗大的城市市場交易量明顯下滑同時房價也開始回落出現量價齊跌。除北上深外降幅較大的城市還包括廈門、蘇州、溫州等地。
政策層面:2016年12月召開的中央經濟工作會議明確了2017年樓市政策的基調為"房子是用來住的、不是用來炒的"。而易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,針對房價漲幅居前的城市預計政策還有深化、加碼的可能。在"抑泡沫"和"去庫存"兩手推進的背景下預計2017年房價依然會保持增長但漲幅將放緩。
一、深圳市12月新房成交創全年最低
在史上最嚴"深八條"調控下深圳樓市風向急轉,使狂飆突進的房價遇到"攔路虎"。
2017年1月1日深圳市規土委發布去年12月深圳房地產市場數據。去年12月深圳新建住宅成交2161套、成交面積21.8萬平方米、成交均價54946元/平方米環比下跌0.1%,房價已經跌回了半年前。
根據規土委公布數據與去年11月相比,12月成交套數和成交面積環比下跌26.0%和24.5%,且一手房成交量創下2016年全年最低。
房信網和安居客的數據也顯示繼去年9月均價達到61600元/平方米之后去年10月到12月的均價依次為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米。由上述數據可以看出2016年前三季度不斷攀升的房價,但在去年第四季度盤整回落。
從每周的成交數據來看深圳房價連續8周維持在5.5萬元/平方米的水平并且出現企穩態勢,充分顯示出"深八條"調控的成效。
根據深圳中原研究中心數據反映二手市場也出現成交低迷現象。2016年12月深圳二手房成交4734套環比減少28.4%同比減少66.1%、成交面積422612平方米環比減少28.8%同比減少65.0%。
據深圳中原研究中心總監王飛表示從2016年的政策調控來看,"10·4新政"后深圳房價漲勢得到控制目前樓市整體進入緩和向下調整的階段,新房、二手房成交均處在量價齊跌的狀態。預計2017年一季度深圳樓市仍會持續目前成交低迷的趨勢而二、三季度逐步調整,到四季度會呈增強態勢并開始回暖。
二、北京新房均價回調至3.82萬元/平方米
值得一提的是一線城市典型代表北京也在日前明確指出:堅決抑制投資投機行為確保2017年房價環比不增長。這意味著控制房價已成房地產調控的第一要務。
據中原地產研究中心統計數據顯示2016年北京房地產市場出現了一輪非常明顯的沖高回落行情,整體來看從前三季度的爆發到四季度政策影響下出現了非常明顯的降溫。成交量方面受供應等種種因素影響出現了大幅萎縮。前三季度新建商品住房共成交4.62萬套比2015年同期水平下降了27.6%顯示需求已經乏力。而去年第四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套環比三季度下調幅度達到了42%;且2016年12月北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。
政策收緊仍然在持續:監管部門目前已經對高價、漲價且不接受價格引導的預售項目全部一律暫緩批準預售許可。而且明碼標價、一房一價的管控措施在元旦之前也全面納入了現房銷售備案管理,這意味著今后開發商想通過現房銷售實現漲價的路也被徹底封死。
據《證券日報》報道北京不少商業銀行從今年元旦開始開始對首套房貸利率折扣進行收緊,從去年的88折、85折甚至某些銀行的8折普遍提高到9折以上。從過去房地產歷史看在信貸收緊的時候房價漲幅均將受到明顯的抑制。
據中原地產首席分析師張大偉分析認為隨著限購、限貸、限價政策的收緊和信貸資金緊張以及租賃型房源供應的增加預示2017年北京樓市已經進入調整年,加上已經在2016年開始出現的回落趨勢預計2017年北京房價出現穩中微降的可能性非常大。
三、上海去年12月新房成交同比下滑65.6%
在持續調控下另一個一線城市上海也不例外。據上海中原地產數據顯示去年12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米環比增加7.6%同比下滑65.6%,且這一數值也是5年來同期最低。
正是受到調控政策影響當期改善房源成交縮水嚴重。據上海中原地產數據顯示去年12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套環比減少31.1 %。相反一些剛需項目抓準時機積極入市支持交易穩步進行。統計數據顯示當期單價3萬元/平方米以內的剛需供成交2787套環比增加54.3%。
據上海中原地產市場分析師盧文曦表示在此背景下2017年政策還會維持高壓,且房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看觀望情緒已經相當濃厚,表明市場調整趨勢已經確立。雖然當前以價換量尚能激起市場共鳴但同樣手法會產生疲態,而且上海部分區域已經出現新房二手房價格倒掛所以后續開盤的項目價格壓力會更明顯。
(來源:每經網記者黃博文、每經編輯隋丕寧)
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